Le démembrement
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine mais vous trouvez que l'immobilier reste trop cher: pensez au démembrement...
Le principe:
Vous achetez un bien immobilier soit la nue propriété soit l'usufruit
La nue propriété
Vous achetez 50 ou 60% du prix de vente
Vous n'avez aucun souci de gestion.
Vous ne payez aucun impôt sur votre partie. (c'est l'usufruitier qui paye les taxes)
La nue propriété n'est pas assujettie à l'ISF
Vous récupérez la totalité du bien de plein droit à terme
Vous disposerez ainsi de la totalité de votre bien soit pour l'habiter, le louer ou le vendre.
L'usufruit
Vous achetez 40 ou 50 % de la valeur du bien
Vous l'occupez
ou
Vous le louez pour rentabiliser votre investissement et pour vous procurez des revenus complémentaires.
Exemple: valeur du bien 100 000 euros en pleine propriété
Soyons pessimiste....
Valeur de la nue propriétaire 60 % soit 60 000 euros
Vous récupérez la pleine propriété dans 15 ans soit 100 000 euros
Vous revendez votre bien au bout de 15 ans
...gain net d'impôt 40000 € dans l'hypothèse ou le bien n'aurait pas pris de valeur !!..
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